7月房价数据出来了正规配资网，新房跌得慢了点，二手房还在砸盘换量。
70个大中城市里，只有上海、杭州、合肥、沈阳四个城市的新房价格比去年涨了。 上海涨了3%，杭州涨了2.6%，其他城市基本都在跌。
新房市场出现了止跌的苗头。 一线城市从1月同比下跌2.1%收窄到7月的1.1%，二线城市从3月下跌3.3%收窄到2.8%。 7月有17个城市新房价格环比上涨，1月的时候只有5个。
上海和杭州表现最稳，三个指标——环比、同比、累计同比都是正数。 合肥的同比和累计同比也是正的。
这几个城市房价能扛住，跟产业有关系。 合肥这些年押注产业链，蔚来汽车带动了新能源汽车集聚，科大讯飞做人工智能，2026年长鑫科技上市，半导体产业开始突围。 这些企业提供了大量高收入岗位，年轻人愿意留下来，买房的需求就真实存在。
政策也在起作用。 2025年以来，首付下调、房贷利率走低、限购限售放松、税费减免，降低了买房门槛。 2026年各地继续推人才购房补贴，控制土地出让节奏，放松规划限制，让新房品质和性价比都有提升。
二手房那边情况不一样。
7月一线城市二手房价格同比下跌3.7%，二线跌5.1%，三线跌5.8%。 70个城市二手房价格同比全部下跌，一个涨的都没有。
环比来看，只有上海、广州、深圳、沈阳、徐州5个城市能涨，比6月还少了4个。
但成交量在涨。 1-7月全国二手房成交4.82亿平方米，同比增长10.2%。 房东降价才能卖出去，挂牌量一直很高，只有性价比好的房子才能吸引人来看。
二手房跌得比新房多，开始影响新房定价。 同一个板块，次新房比新房便宜10%到15%，新房的高价格就撑不住了。 广州、深圳这种二手房交易占比高的城市，这个现象更明显。
新房价格能稳住一部分，跟统计方法也有关系。 核心地段好项目成交占比高，在结构上拉高了均价。 二手房是市场自己定价，出清还没完成。 两者之间的价差意味着新房价格下行的风险还在。
宏观数据压力不小。
1-7月全国房地产开发投资4.3万亿元，同比下降19.2%。 跟2021年峰值比，投资规模缩水了近一半。 房企不拿地了，不开工了，在建项目也放缓了，上下游产业链跟着收缩。
销售端也不乐观。 1-7月新建商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降11.8%。 销售额4.3万亿元，同比下降13.1%。 销售额降幅比面积降幅大，说明均价下跌拖累了整体规模。
销售不好，房企自己造血能力不足，债务压力大，投资就更谨慎。 这种循环下，投资恢复很难。
库存方面，截至7月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.8%。 短期库存5.6亿平方米，同比下降3.6%。 商品住房待售面积4.1亿平方米，跟去年持平。 开发投资收缩、土地成交减少，新房库存没再继续累积。
房地产投资下降正规配资网，客观上降低了经济对地产的依赖，但短期内投资和销售同时收缩，对地方财政收入和上下游就业影响不小，宏观经济恢复还缺一个良好的环境支撑。
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